长春市二道区某楼盘近日打出"首付一成"长春的促销广告，引发关注。该项目销售人员透露，目前到访客户中约七成表示在观望的楼市，真正下定金的不到两成。场景长春多个新盘项目里面不是孤例降温。今年一季度，长春商品住宅成交量较去年同期下降约18%了。房价则呈现小幅回调态势的。业内人士分析背后。库存压力、购房者信心不足以及外部经济环境影响，共同构成了当前市场的主要制约因素政策者观。

开发商开始调整推盘节奏，不再像去年那样集中开盘。

政策层面倒是接连出台利好措施松绑。限购全面放开、公积金贷款利率下调、购房补贴政策延续是几乎能想到的刺激手段都试过了吧难挽？长春本地一位有购房意向的张女士认为，「政策对刚需群体有一定帮助，对于改善型需求来说，购房收入预期不稳定才是真正的问题。」从区域分化来看，望情长春市中心核心区的热度明显高于周边新区。净月区部分楼盘去化周期已超过18个月了，但朝阳区一些成熟地段的项目依然保持相对稳定的销售节奏。有中介人士坦言，现在卖房靠的就是地段和配套。展望下半年的，市场对长春楼市的预期偏向谨慎。

有些房企已经开始为年底冲刺做准备。更多是采取降价促销而非大规模推新策略。普通购房者的选择空间确实变大了，只是何时出手，仍是个需要权衡的问题。